マンション・商業ビルの大規模改修工事

大規模改修工事の施工計画書の主な内容について

マンションや商業ビルの大規模改修工事を施工する場合、工事期間もある程度長期にわたり、各戸の居住者やテナントの皆様の日常生活や営業に何らかの制約やご不便をおかけすることになります。

こうした軋轢を最小限にして、気持ちよく工事にご協力し、完成後の建物の資産価値の向上を享受していただくために、最大限に努力いたします。

その方法やルールを書面にして「施工計画書」としてご提示します。

以下のその一例です。

 

工事契約にあたってご提出できる文書など

発注者様のご指定に次の文書などをご契約にあたってご提出することができます。

  提出可能書類 提出時期 提出部数

a

建築工事請負契約書 契約時 2通
工事工程表 契約時 1通
現場代理人及び主任技術者名簿 契約時より10日以内 1通
作業員名簿 契約時より10日以内 1通
e 仕様メーカー材料リスト 契約時より10日以内 1通
仮設計画書 契約時より15日以内
1通
施工要領書 契約時より15日以内 1通
打ち合わせ議事録 打ち合わせ後3日以内 1通

i

変更工事見積書 指示した期日 1通

工事竣工引渡書 竣工時 1通

保証書(外壁・防水など) 引き渡し時 1通

工事写真及び竣工写真 引き渡し時 1通

保証期間(標準仕様の例)

当社が計画した仕様に基づいて請負契約が成立した場合、完成した工事について下記のような保証期間をお約束いたします。

 

なお工事に先立ち足場架設後に「目視・打診」調査を行い「不具合箇所への印・図面落とし・数量積算」を含む調査報告書をつくり監理者の検査を受け、施主様にご報告いたします。

 

  工事種類 工事内容 保証期間

a

下地補修工事

下地の爆裂・欠損など 5年
外壁面塗装工事 外壁の塗膜の剥離・重要なクラックなど 7年
上裏面塗装工事 上裏面の   〃 3年
鉄部塗装工事 鉄部の塗膜の剥離・さびの露出など 2年
e シーリング工事 打替したシーリングの剥離・重要な劣化など 5年
ベランダ、防水工事 ベランダ、防水塗膜の剥離、ふくれなど 5年
解放廊下の防水工事 解放廊下防水塗膜の剥離、ふくれなど 5年

大規模改修工事のフローチャート

工事ご契約後の仕事の流れをチャート化しました。

大規模改修工事のフローチャート
工事フローチャート

各工事の標準的な仕様説明書

各工事における現状の不良個所の改修内容の仕様です。

各現場の具体的な状況、既存の素材及び不良の程度によって最もふさわしい方法を検討しご提示いたします。

各居住者、テナントの皆様への配慮とご協力のお願い

工事にあたって各居住者、テナントの皆様にはいろいろご不便やご迷惑をおかけすることになりますが、当社では気持ちよく工事にご協力していただくために最大限の配慮をもって活動いたします。

 

■工事の作業期間について

 

(1)作業時間

   通常 午前8:30分~午後17:30分

   工程上のやむを得ない場合や、ご要望により変更の場合があります。

(2)作業の休日

   原則として日曜日・祝祭日

   強風・雨天など作業が不可能な天候時

   天候などより乾燥が不十分で次の工程へ進めないとき

 

■お知らせのご連絡方法

 

各工程ごとに工事予定日を事前に掲示板、またはチラシによってお知らせいたします。掲示はエントランスホールの工事掲示板に表示します。

 

(1)掲示板にお知らせするもの

   ・全体工程表

   ・週間工程表

   ・工事の延期、短縮のお願い等

   ・工事日程変更のお願い等

   ・その他、居住者全員に関係する事項がある場合

(2)各戸チラシでお知らせするもの

   ・各戸毎の工事開始日

   ・各戸に直接関係する工事(バルコニー・玄関ドアなど)

   ・その他、各戸に知っていただく事項があるとき

 

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営業時間

お問い合わせ業務

9:00~20:00 

 

定休日

・土日祭日もお問い合わせ業務行っております。

・ご予約いただいた工事は土日祭日も行うことができます。

 

 

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